ARBORESENS

Logements

L’organisation de l’îlot s’articule autour d’une priorité claire : offrir à chaque logement un ensoleillement optimal. Pour ce faire, nous avons soigneusement implanté les cinq pavillons de part et d’autre d’un grand jardin en pleine terre. Chacun de ces pavillons est subtilement décalé, permettant à tous les résidents de profiter pleinement de la lumière naturelle. Cet axe central de l’îlot est magnifié par une vaste allée végétale qui s’ouvre gracieusement sur le chemin de Tournefeuille.

En complément, une liaison transversale relie la rue au nouveau parc, créant un cheminement fluide et naturel qui accompagne les résidents de l’espace public jusqu’à l’intimité de leur logement. Ces parcours favorisent des rencontres spontanées, renforçant ainsi le tissu social du voisinage.

Les cinq pavillons s’intègrent harmonieusement au site, préservant la nature généreuse du terrain. Le parking, discrètement intégré en dessous du bâti, maintient intacte l’essence verte de l’îlot. Les pavillons s’élèvent ainsi avec légèreté au-dessus du parking, respectant l’équilibre délicat entre construction et environnement.

Bien que comparables en volume, ces pavillons se distinguent par leurs variations subtiles en termes d’altimétrie, de traitement des attiques, et d’implantation. Chaque logement, unique par sa situation—loggia, balcon, terrasse—offre une identité distincte, visible et accueillante depuis l’espace public.

 

The layout of the block is centered around a clear priority: providing each dwelling with optimal sunlight exposure. To achieve this, we have strategically placed the five pavilions on either side of a large open garden. Each pavilion is slightly shifted, allowing all residents to fully enjoy natural light. This central axis of the block is enhanced by an expansive landscaped pathway that gracefully opens onto the Tournefeuille path.

Additionally, a cross-block pathway links the street to the new park, creating a seamless and natural route that guides residents from the public space to the privacy of their homes. These pathways encourage spontaneous encounters, thereby strengthening the social fabric of the neighborhood.

The five pavilions integrate harmoniously with the site, preserving the generous natural quality of the land. The parking area, subtly integrated beneath the buildings, maintains the green essence of the block. The pavilions are elevated above the parking area, respecting the delicate balance between construction and environment.

Although similar in volume, these pavilions are distinguished by subtle variations in height, attic treatments, and placement. Each dwelling, unique in its situation—loggia, balcony, terrace—offers a clear and inviting identity, visible from the public space.

Programme
Construction neuve de 122 logements et un parking souterrain de 166 places
Lieu
ZAC Saint-Martin-du-Touch,
Toulouse (31)
Distinctions
Prix de l’innovation industrielle aux Pyramides d’argent 2021
Maître d’ouvrage
Saint-Agne Immobilier
Urbis Réalisations
Maître d’oeuvre
KOZ ARCHITECTES, mandataire
C+2B, architecte associé
BIM.B, BIM manager
Woodstock, paysagistes
Approche environnementale
RT 2012 – 10% en logement
Label E+C- niveau E2/C1
NF Habitat Excellent – 8 étoiles
Calendrier
Livré
Surface
7 700 m²
Coût
11,7 M€ HT